• записи
    3
  • комментариев
    0
  • просмотров
    25

Перепланировка: полезная информация

remont-moskva

982 просмотра

Компания «МосРемДом» готова взять на себя Ваши хлопоты по регистрации перепланировки, если Вы готовы сделать это сами, то нижеследующая информация для Вас…

 

Что такое перепланировка, понятно из самого термина. Это изменение существующей планировки квартиры или любых иных помещений с помощью строительных и отделочных работ. На данный момент технический прогресс позволяет изменить уже готовое помещение до неузнаваемости, главное – чтобы хватило денег на оплату всех строительных работ и согласований. Впрочем, не все так просто: перепланировку помещений нельзя производить по собственному желанию, не предупредив при этом власти города.

 

Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства г. Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП (в ред. Постановления от 15.11.2005г. № 883-ПП). В ней говорится о том, что начать перепланировку квартиры или других помещений можно только после того, как Мосжилинспекция рассмотрит предлагаемый Вами план перепланировки и выдаст Вам официальное разрешение установленного образца. Под переустройством жилого помещения подразумевают все изменения инженерной сетки и различных видов оборудования, которые необходимо занести в технический паспорт этого помещения.

 

Аналогична переустройству и перепланировка жилого помещения. Разница в том, что перепланировка – это внесение каких-либо изменений в конфигурацию помещения, которые должны будут отразиться в паспорте этого помещения. Попросту говоря, получаем следующее. Любое изменение планов БТИ нужно обязательно согласовывать. Что входит в планы БТИ? Стены, проемы, перегородки, окна, санитарно-техническое оборудование всех типов, кухонные плиты и инженерные стояки. Как и в случае с другой незаконной деятельностью, за незаконную перепланировку обязательно последует наказание.

 

Штраф от 9000 рублей за квартиру и до 100000 рублей за офис. Штраф оформляет жилищная инспекция;

необходимость получить разрешение на перепланировку у Жилинспекции. Это означает, что даже при полной выплате штрафа Вам все равно придется получать разрешение на перепланировку. Как правило, срок на получение разрешения составляет 2-3 месяца;

возвращение помещению оригинального, первоначального состояния за Ваш счет. Такой вариант возможен, если незаконная перепланировка помещений не проходит по нормам СНиП. Кстати говоря, и в этом случае никто Вас от штрафа не освобождает, несмотря на ремонт;

наконец, как результат – возможна продажа квартиры с торгов. За незаконную перепланировку квартиры последует заявление в суд. Результатом судебного разбирательства может стать продажа квартиры. Однако по закону Вам будут обязаны вернуть часть денег, а точнее сумму, полученную вычитанием стоимости ремонта (для того, чтобы вернуть оригинальную планировку) из стоимости квартиры.

Как видно из выше сказанного, любая незаконная перепланировка помещения может привести к пагубным последствиям. Мало того, что придется заплатить штраф или даже расстаться с дорогостоящей собственностью, нарушитель пожертвует своими нервами, временней и деньгами. Именно поэтому согласование перепланировки так важно.

Однако не все изменения в планировке нужно согласовывать . Об этом сказано в Постановлении Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы». Выделим основную и самую важную информацию.

 

Работы, на которые не требуется согласование:

 

разборка встроенной мебели вроде шкафов. Важно, чтобы шкафы не создавали отдельных помещений, подходящих под технический учет;

косметический ремонт. В него также входит замена наружных столярных элементов (сам рисунок и цвет столярных элементов должен остаться без изменения);

простая замена инженерного оборудования схожим инженерным оборудованием. То есть характеристики нового оборудования должны быть похожими на характеристики старого.

Список запрещенных работ по перепланировке жилых помещений намного больше списка разрешенных. Список запрещенных работ:

 

демонтаж несущих конструкций и несущих опор, стен и балок;

демонтаж вентиляционных коллекторов;

увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и наоборот. То есть увеличивать площадь жилого помещения за счет ванны и т.д. также нельзя;

перепланировка помещений , которая приводит к ухудшению эксплутационных условий и ухудшению доступа к отключающим устройствам и коммуникациям;

полноценный перенос кухни на жилую площадь;

уменьшение каналов естественной вентиляции;

перепланировка жилого помещения, объединяющая кухню с газовой плитой и жилое помещение;

установка подогреваемых полов или специальных устройств на балконах и лоджиях;

перепланировка, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение;

перепланировка квартир в строениях, готовящихся к сносу в ближайшие три года. Исключение составляют перепланировки, которые приводят к повышению безопасности проживания в данном здании;

перепланировка помещения без информирования совершеннолетних жильцов квартиры и согласия самого владельца квартиры;

перепланировка помещения, которая ухудшает работу противопожарных устройств;

перепланировка, которая изменяет в худшую сторону прочность и внешний вид фасадов;

перепланировка, которая предварительно не будет внесена в паспорт домовладения. Речь идет также и о смежных помещениях;

перепланировка помещений, находящихся под контролем Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Чтобы проводить перепланировку в таких помещениях, нужно получить официальное разрешение начальника Штаба;

перепланировка, в которую входит замуровывание разводки и газовых стоек в стены;

перепланировка помещения, в которую входит установка санузла над кухней или жилыми помещениями соседей;

ликвидация естественного освещения или перекрытие отопительного оборудования;

запрещается нарушение любых строительных, технических, санитарно-гигиенических и других официальных требований;

перепланировка и прочие мероприятия, которые приведут к любому ухудшению эксплуатации жилого помещения;

мероприятия, которые ухудшают условия проживания;

перепланировка, после которой образуется комната со следующими минимальными размерами: площадь – 9 кв. м, ширина – 2,25 м;

перепланировка, которая изменяет площадь подсобной площади в минус жилой;

наконец, находится под запретом перепланировка, целью которой является изменение внешнего облика балконов и лоджий вразрез с архитектурным стилем всего жилого помещения.

В зависимости от сложности перепланировки существуют два варианта согласования перепланировки. Первый из них – согласование перепланировки по эскизу или так называемая упрощенная перепланировка. Второй вариант – согласование перепланировки по проекту. К нему относятся все виды перепланировки жилых помещений, которые изменяют какие-то несущие конструкции или фасад зданий.




0 комментариев


Нет комментариев для отображения

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас