• записи
    3
  • комментариев
    0
  • просмотров
    57

Записи в этом блоге

remont-moskva

Компания «МосРемДом» готова взять на себя Ваши хлопоты по регистрации перепланировки, если Вы готовы сделать это сами, то нижеследующая информация для Вас…

 

Что такое перепланировка, понятно из самого термина. Это изменение существующей планировки квартиры или любых иных помещений с помощью строительных и отделочных работ. На данный момент технический прогресс позволяет изменить уже готовое помещение до неузнаваемости, главное – чтобы хватило денег на оплату всех строительных работ и согласований. Впрочем, не все так просто: перепланировку помещений нельзя производить по собственному желанию, не предупредив при этом власти города.

 

Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства г. Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП (в ред. Постановления от 15.11.2005г. № 883-ПП). В ней говорится о том, что начать перепланировку квартиры или других помещений можно только после того, как Мосжилинспекция рассмотрит предлагаемый Вами план перепланировки и выдаст Вам официальное разрешение установленного образца. Под переустройством жилого помещения подразумевают все изменения инженерной сетки и различных видов оборудования, которые необходимо занести в технический паспорт этого помещения.

 

Аналогична переустройству и перепланировка жилого помещения. Разница в том, что перепланировка – это внесение каких-либо изменений в конфигурацию помещения, которые должны будут отразиться в паспорте этого помещения. Попросту говоря, получаем следующее. Любое изменение планов БТИ нужно обязательно согласовывать. Что входит в планы БТИ? Стены, проемы, перегородки, окна, санитарно-техническое оборудование всех типов, кухонные плиты и инженерные стояки. Как и в случае с другой незаконной деятельностью, за незаконную перепланировку обязательно последует наказание.

 

Штраф от 9000 рублей за квартиру и до 100000 рублей за офис. Штраф оформляет жилищная инспекция;

необходимость получить разрешение на перепланировку у Жилинспекции. Это означает, что даже при полной выплате штрафа Вам все равно придется получать разрешение на перепланировку. Как правило, срок на получение разрешения составляет 2-3 месяца;

возвращение помещению оригинального, первоначального состояния за Ваш счет. Такой вариант возможен, если незаконная перепланировка помещений не проходит по нормам СНиП. Кстати говоря, и в этом случае никто Вас от штрафа не освобождает, несмотря на ремонт;

наконец, как результат – возможна продажа квартиры с торгов. За незаконную перепланировку квартиры последует заявление в суд. Результатом судебного разбирательства может стать продажа квартиры. Однако по закону Вам будут обязаны вернуть часть денег, а точнее сумму, полученную вычитанием стоимости ремонта (для того, чтобы вернуть оригинальную планировку) из стоимости квартиры.

Как видно из выше сказанного, любая незаконная перепланировка помещения может привести к пагубным последствиям. Мало того, что придется заплатить штраф или даже расстаться с дорогостоящей собственностью, нарушитель пожертвует своими нервами, временней и деньгами. Именно поэтому согласование перепланировки так важно.

Однако не все изменения в планировке нужно согласовывать . Об этом сказано в Постановлении Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы». Выделим основную и самую важную информацию.

 

Работы, на которые не требуется согласование:

 

разборка встроенной мебели вроде шкафов. Важно, чтобы шкафы не создавали отдельных помещений, подходящих под технический учет;

косметический ремонт. В него также входит замена наружных столярных элементов (сам рисунок и цвет столярных элементов должен остаться без изменения);

простая замена инженерного оборудования схожим инженерным оборудованием. То есть характеристики нового оборудования должны быть похожими на характеристики старого.

Список запрещенных работ по перепланировке жилых помещений намного больше списка разрешенных. Список запрещенных работ:

 

демонтаж несущих конструкций и несущих опор, стен и балок;

демонтаж вентиляционных коллекторов;

увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и наоборот. То есть увеличивать площадь жилого помещения за счет ванны и т.д. также нельзя;

перепланировка помещений , которая приводит к ухудшению эксплутационных условий и ухудшению доступа к отключающим устройствам и коммуникациям;

полноценный перенос кухни на жилую площадь;

уменьшение каналов естественной вентиляции;

перепланировка жилого помещения, объединяющая кухню с газовой плитой и жилое помещение;

установка подогреваемых полов или специальных устройств на балконах и лоджиях;

перепланировка, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение;

перепланировка квартир в строениях, готовящихся к сносу в ближайшие три года. Исключение составляют перепланировки, которые приводят к повышению безопасности проживания в данном здании;

перепланировка помещения без информирования совершеннолетних жильцов квартиры и согласия самого владельца квартиры;

перепланировка помещения, которая ухудшает работу противопожарных устройств;

перепланировка, которая изменяет в худшую сторону прочность и внешний вид фасадов;

перепланировка, которая предварительно не будет внесена в паспорт домовладения. Речь идет также и о смежных помещениях;

перепланировка помещений, находящихся под контролем Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Чтобы проводить перепланировку в таких помещениях, нужно получить официальное разрешение начальника Штаба;

перепланировка, в которую входит замуровывание разводки и газовых стоек в стены;

перепланировка помещения, в которую входит установка санузла над кухней или жилыми помещениями соседей;

ликвидация естественного освещения или перекрытие отопительного оборудования;

запрещается нарушение любых строительных, технических, санитарно-гигиенических и других официальных требований;

перепланировка и прочие мероприятия, которые приведут к любому ухудшению эксплуатации жилого помещения;

мероприятия, которые ухудшают условия проживания;

перепланировка, после которой образуется комната со следующими минимальными размерами: площадь – 9 кв. м, ширина – 2,25 м;

перепланировка, которая изменяет площадь подсобной площади в минус жилой;

наконец, находится под запретом перепланировка, целью которой является изменение внешнего облика балконов и лоджий вразрез с архитектурным стилем всего жилого помещения.

В зависимости от сложности перепланировки существуют два варианта согласования перепланировки. Первый из них – согласование перепланировки по эскизу или так называемая упрощенная перепланировка. Второй вариант – согласование перепланировки по проекту. К нему относятся все виды перепланировки жилых помещений, которые изменяют какие-то несущие конструкции или фасад зданий.

remont-moskva

УСЛУГИ:

Компания «МосРемДом» выполняет следующие виды ремонта:

 

–Комплексный ремонт квартир в Москве.

–Проектирование - строительство коттеджей под ключ

–Косметический ремонт офисов, квартир.

–Мелкий ремонт квартир или ремонт офисов с проектированием и проведением перепланировки.

–Текущий и косметический ремонт всех видов помещений, включая проведение малярных, электромонтажных, строительных, плиточных, сантехнических, кровельных и иных видов работ.

–Капитальный ремонт офисов, квартир.

–Ремонт старых квартир с проведением согласования и перепланировки.

–Ремонт квартир индивидуальной планировки.

–Евроремонт квартир в Москве, в том числе стандартный евроремонт и евроремонт класса Люкс.

–VIP ремонт квартир или офисов.

–Ремонт производственных, торговых и иных помещений, ресторанов, кафе, спортзалов и т.д.

–Дизайн-проектирование интерьера.

–Электромонтажные работы.

–Сантехнические работы.

–Монтаж, демонтаж офисной и другой мебели.

–Уборка помещений после ремонта.

При планировании ремонта квартиры независимо от уровня сложности будь то косметический ремонт квартиры, капитальный ремонт квартиры или евроремонт квартиры наши специалисты подберут для Вас, такой вариант, который необходим именно Вам. Ведь разные помещения требуют различных затрат на ремонт. Ремонт квартир под ключ - обычно не из дешевых, но избавляет Вас от "жизни среди грязи", когда ремонт делается постепенно, по мере поступления финансовых средств и получается, что такие ремонтные работы могут длиться месяцами, а то и годами. Ремонт квартир под ключ имеет множество преимуществ, одно из которых заключается в том, что Вы можете согласовать проект ремонта, количество и качество материалов, общий дизайн помещений, сроки выполнения работ, заключить договор, внести необходимую предоплату и уехать отдыхать, например - на дачу. Периодически приезжая, Вы будете только наблюдать за ходом выполнения работ, периодически внося поправки и замечания. В конечном итоге Вы вернетесь в готовую квартиру, где все сделано под ключ и царит атмосфера уюта и комфорта.

 

remont-moskva

Немного о себе

Опытные специалисты компании «МосРемДом» выполнят для Вас отделочные и ремонтные работы различной степени сложности, используя только высококачественные строительные материалы и современные технологии для ремонта и отделки помещений. Мы предлагаем Вам доступные цены, профессиональные услуги по ремонту жилых помещений и офисов в Москве, высокое качество и реальные сроки выполнения.

 

Мы поможем Вам сориентироваться в качестве строительных материалов и правильно выбрать необходимые расходные и отделочные материалы для отделки Вашей квартиры. Наши дизайнеры индивидуально для Вас предложат варианты планировки и интерьера Вашей квартиры или офиса, спланируют освещение и расстановку мебели в комнатах.

 

Мы выполняем ремонт однокомнатной квартиры, отделку квартиры под ключ, а также ремонт двухкомнатной квартиры и трехкомнатных квартир в новостройках. На выполненную работу мы предоставляем гарантию сроком на 1 год, на капитальный ремонт предоставляется гарантия сроком на 3 года. Гарантийный срок действует с момента подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ. В течение гарантийного срока Подрядчик своими силами и материалами производит устранение возникших недостатков.

 

 

 

Если Вы остановили свой выбор на компании «МосРемДом», то дальнейшее наше сотрудничество будет проходить по следующей схеме:

 

–Вы заключаете официальный договор с компанией;

–Существенная часть оплаты за наши услуги происходит после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ;

–Гарантийный срок на косметический ремонт 1 год;

–Гарантийный срок на капитальный ремонт 3 года;

–Многоступенчатый контроль качества;

–Высокая квалификация наших сотрудников;

–Многолетний опыт работы;

–Специалисты компании – все граждане России.

 

 

Компания «МосРемДом» предлагает следующие услуги: ремонт квартир под ключ в Москве, ремонт квартир в новостройках, строительство и отделка коттеджей, отделка квартир под ключ, ванных комнат и офисных помещений.

 

Будем рады сотрудничать с Вами!