Как самому провести экспертизу фундамента дома. Часть2


alex

Железобетон монолитный


Правильность армирования проверить уже не удастся. Но на качество бетона можно оценить визуально. Если бетон желтоватого цвета это скорее всего говорит о том, что в нем много песка и мало цемента, а значит прочность может быть ниже чем необходимо. Но бывает, что желтоватый цвет появляется из-за специфических минеральных добавок.
Поверхность бетона должна быть ровной и гладкой. Не должны быть видны поры и раковины. Если поверхность потереть твердым предметом, то бетон не должен легко крошиться и рассыпаться. Если на поверхности бетона виднеются следы ржавчины это значит что арматура находится слишком близко и будет подвергаться коррозии. Защитный слой бетона для арматуры должен составлять не менее 20 мм, поэтому никакой ржавчины на поверхности бетона быть не должно. Такие следы говорят так же о том что арматурный каркас расположен в теле бетона неправильно. Если с поверхности бетона легко отваливаются камешки это говорит о том что фракция заполнителя выбрана не правильно (слишком крупная), бетон плохо провибрирован и не следовательно заполняет все пустоты в каркасе, то есть тело бетона в некоторых местах имеет включения воздуха, что недопустимо и снижает его несущую способность.

Железобетон сборный


Требования к поверхности бетона такие же как и в монолитном варианте. При осмотре сборных фундаментов важно обратить внимание на расположение фундаментных блоков, насколько они четко расположены по вертикали и по горизонтали, нет ли отклонений, кривизны, выпирающих или западающих относительно грани стены элементов. Если блоки расположены «криво» это грозит неравномерным распределением нагрузки. Это может привести к деформациям фундаментов. Все блоки должны быть уложены на цементно-песчаный раствор, блоков уложенных насухо друг на друга быть не должно.

рис.1
Слева - верное решение. Блоки выровнены по горизонтали и вертикали. Перевязка швов присутствует.
Справа - неверное решение. Отсутствует перевязка (вертикальные грани блоков совпадают). Блоки выпирают из вертикальной плоскости.

Гидроизоляция


Самое важное для конструкций, которые находятся под землей это гидроизоляция. Под воздействием воды, а особенно химически активной воды (что не является редкостью в условиях мегаполиса) бетонные конструкции просто растворяются (происходит процесс карбонизации).
Для того чтобы продлить срок службы конструкций необходима гидроизоляция, она защищает фундаменты от агрессивного воздействия внешних факторов, и исключает протечки в подвальных частях здания. К сожалению гидроизоляция это то, что нельзя проверить визуально. Но можно производить осмотр дома весной или осенью, когда существует большая вероятность заметить протечки. Белые следы на поверхности бетона с внутренней стороны подвала говорят о том, что протечки есть. Обычно в подтекающих подвалах бывает сыро и жильцов беспокоят комары, на это тоже следует обратить внимание.

Технологические отверстия


Во всех фундаментах есть технологические отверстия для трубопроводов (вода, газ, канализация). Все эти отверстия должны быть надежно заделаны бетоном и водонепроницаемы, то есть гидроизоляция в этих местах должна быть обязательно. Заделка таких мест строительным мусором или просто тряпками гарантия протечек. Это наиболее слабые места.

Отмостка


Отмостка это немаловажная деталь. Отмостка обеспечивает отвод атмосферных осадков от стен здания и фундаментов. В идеале ширина отмостки должна быть не менее 0.7 м с уклоном от здания. Отмостка может быть выполнена из асфальтобетона или бетона. Если контур здания не имеет отмостки и находится вровень с уровнем земли, то подтопление фундамента неизбежно.

рис.2
Коментарии излишни. Вся вода должна двигаться в направлении "от дома". Это достигается уклоном отмостки, дренажом и правильной планировкой территории.

Отделка цоколя


Цоколь здания больше всего подвержен атмосферным воздействиям, постоянному замораживанию и оттаиванию. Материал отделки цоколь должен быть надежным и прочным. В идеале это гранит, сейчас очень хорошо его заменяет керамогранит, так же не плох природный камень. Эти материалы имеют хорошие показатели по морозостойкости и прослужат долго. Не лучшие варианты отделки цоколя: штукатурка, керамическая плитка, сайдинг.

Деревья возле здания


Корневая система взрослого дерева может достигать 6-ти метров в диаметре. Это значит, что деревья посаженные близко к зданию рано или поздно прорастут корнями в подвал. Но сначала это будет повреждение гидроизоляции и протечки.

Вопросы


Какой должна быть глубина и ширина фундамента?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от типа грунта, глубины промерзания, количества этажей, наличия подвала. Для малоэтажного строительства (1-2 этажа) и несущих грунтов типа непросадочные суглинки ширина подошвы фундамента должна быть не менее 700 мм, а глубина не менее 1.7 м для средней полосы России.

Какой фундамент лучше?

Не бывает фундамента который лучше или хуже. Свайный фундамент ничем не хуже ленточного. Выбор типа фундамента зависит от вида геологических условий и экономической целесообразности. Решением этого вопроса занимаются проектировщики. Все фундаменты хороши, если стоят там, где им положено стоять.

Совет специалиста при самостоятельной экспертизе фундамента

Никто не застрахован от обмана, при покупке. Поэтому надо докопаться до всего в буквальном смысле слова, потому что на практике случаются печальные случаи, когда дом продается без фундамента. Как же такое возможно? Очень просто. Вокруг домика, который стоит на земле, собирается опалубка на расстоянии 5-10 см и заливается бетоном. Когда опалубка снимается, создается иллюзия что это и есть часть фундамента, а на нем дом. Но это не так, и через годик другой этот мнимый фундамент отваливается от стены.

Автор статьи Е. Компанеец

Дополнительную информацию по этой теме ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ






Отзывы пользователей


Нет комментариев для отображения



Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас